6月上半月沪仅售出20套豪宅 新一轮降价潮已展开

 行业动态     |      2019-07-25 20:40

  继5月成交缩量之后,本月沪上豪宅成交仍在继续下滑。据中国房产信息集团的最新统计报告显示,6月前16天,沪上只有9个豪宅项目(成交均价在5万元/平方米以上)售出了20套房源。值得一提的是,在市场上可售的45个豪宅项目中,高达八成的豪宅遭遇了零成交。

  上半月豪宅成交20套

  今年4月,沪上豪宅成交达到高峰,当月豪宅成交套数达321套,这个数字已经差不多相当于3月份(当月成交108套)的3倍;然而,5月份豪宅成交即出现回落,当月仅售出82套;而进入6月份之后,这一下降趋势显然仍在继续。

  据商报了解,5月下旬也只有23套豪宅房源成交,在5月16日-6月15日这一个月的时间里,全市仅仅成交了43套豪宅,只相当于4月份的13%。而豪宅交易牵涉的金额相对较大,从售楼处的销售传导到交易中心也需要一定流程,成交数据的体现往往存在一定的滞后性。换言之,不少在4月份成交的豪宅很有可能至今也未能全反映到网上房地产。事实上,5月16日-6月15日期间反映到网上房地产的成交数据,不排除其中部分都是4月份在售楼处卖掉的房源。如此看来,在此期间各个豪宅的实际销售情况恐怕还要有所不如。

  当前,上海市场上可售的豪宅项目共计约45个,其中,八成楼盘即多达36个项目在6月的前16天都遭遇了“零成交”。回顾整个4月,仅有8个楼盘未见成交,到5月份,这一数字增加到了25个。如今,仅6月上半月就有36个豪宅项目未见成交。当然,豪宅项目的销售进程原本就较一般楼盘更长,但或多或少还是受到了近期房产调控新政及整体大势的影响。

  豪宅展开一轮降价潮

  事实上,鉴于当前销售进程整体放缓的形势,二手豪宅早已展开了一轮降价潮。

  据介绍,新天地的翠湖天地雅苑4月份的成交均价高达8.48万元/平方米左右,5月降至6.19万元/平方米,跌幅高达26.9%;目前已有低区房源推出5.7万元/平方米的单价;古北的御翠豪庭也从4月的5.15万元/平方米跌到5月的4.52万元/平方米,跌幅高达12%;陆家嘴的世茂滨江花园、静安的静安枫景等知名豪宅在5月的跌幅也都超过10%。

  虽然,考虑到楼层、位置、景观等因素,各豪宅的实际房价跌幅可能没有统计出的那么大。但从二手市场上各大知名豪宅的成交情况来看,豪宅并非“不跌的神话”,在楼市调控的两个月里已经下跌不少。

  而一些前期比较热销的豪宅,则开始通过追加建材质量、装修标准、物业服务标准和赠送会所、高尔夫、游艇等会员资格来大幅提升项目的附加值,以对冲二手豪宅价格下跌给项目价值造成的不利影响;还有部分楼盘则选择了降价销售。

  联洋的仁恒河滨城在5月中旬的成交均价达到5.98万元/平方米,而6月成交的2套房源均价只有5.15万元/平方米;香梅花园5月以5.76万元/平方米的均价成交了2套房源,6月又新近售出了8套房源,但成交均价只有4.99万元/平方米。与之相仿的是,一批新上市楼盘的预期售价也出现下调,预期报价高达5万-6万元/平方米的百汇园5月推盘以来成交的28套房源的实际均价为4.83万元/平方米;罗店的美兰湖高尔夫别墅的实际成交均价也从1月份的3.42万元/平方米一路下跌到6月的2.9万元/平方米。

  后市豪宅供应量大

  据了解,预期将在6月份推出新房源的豪宅项目包括恒盛·尚海湾豪庭、徐汇苑、公馆77、华丽家族汇景天地、绿城黄浦湾、玺园、永业公寓二期等,在下半年还有仁恒怡庭、宝华栎庭、闵行星河湾、香港名都、园林一品、嘉御豪庭、嘉御苑、金地的徐泾和赵巷项目等巨大体量的推盘。

  “受到巨大供应压力,预期下半年各豪宅会定出最有性价比的价格水平来吸引买家,因此在楼市调整之中,下半年应该是购买或投资豪宅的最佳时机。”中房信分析师薛建雄如此认为。